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重磅!房地产将有一件大事发生

2015-11-29 08:32:11        天府巴黎时光


 

  眼看着还有5周多,2015年就将过去,但仍然有一箩筐的大事排着队,等着到来:   11月30日,人民币申请纳入“特别提款权”(SDR)一篮子货币将在国际货币基金组织讨论、表

 

  眼看着还有5周多,2015年就将过去,但仍然有一箩筐的大事排着队,等着到来:
 


 

  11月30日,人民币申请纳入“特别提款权”(SDR)一篮子货币将在国际货币基金组织讨论、表决,通过的几率甚大。


 

  12月初,一年一度的中央经济工作会议即将召开,这是为明年经济发展定调子的。


 

  12月晚些时候,美联储很有可能宣布加息。


 

  12月,人民币还会有一次降息,一次降准。在美元加息前后,汇率或许还会有一次波动。


 

  就在这期间,中国房地产也将有一件大事发生,这就是中央城市工作会议可能会召开。


 

  据媒体报道,这是国家时隔37年之后,再次召开“城市工作会议”。上次是1978年,上上次是1963年,上上上次是1962年。


 

  会议将讨论什么?其实11月10日开过一次“中央财经领导小组第十一次会议”,里面相当一部分内容,被媒体认为跟“城市工作会议”相关。作者在此前的文章中,引述过习主席在会上讲的两段比较重要的话,这次再引述一次:


 

  1、要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。


 

  2、做好城市工作,首先要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,改革规划管理体制。要改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,提高城市管理水平,落实责任主体。要加强城市安全监管,建立专业化、职业化的救灾救援队伍。


 

  第一段话,已经被充分解读过,被认为是新一轮救市政策出台的强烈信号。但对于第二段话,大家似乎都没有太关注。这里面隐含了几个意思:


 

  第一,城镇化会进一步提速。其中户籍改革将有大动作,以提高“户籍人口城镇化率”。估计除了少数核心城市,绝大多数城市落户限制会放宽。这对于经济繁华地区的房地产,将构成比较大的利好。


 

  第二、“要增强城市宜居性,引导调控城市规模”这两句话意味,国家还是会力求城镇化均衡发展,特大城市人口规模会继续适当控制。但由于城市间发展机遇的不均衡,中国城镇化已经失衡。国家对特大城市设立的户籍门槛,作用日减。


 

  第三,城市建设,特别是地下管网的补课,将会是一大课题。这将增加城市宜居性、抗灾能力,提升城市价值。


 

  第四,城市管理体制可能会有所调整。


 

  结论:


 

  此次“城市工作会议”对房地产将构成利好。在“增加城市宜居性”的要求下,“有权力的城市”(直辖市、省会城市、计划单列市)将获得更多利好,城市价值率先得到提升。此外,随着户籍政策适当放开,城市之间必然爆发“人口争夺战”,相当一批城市会出台购房入户的刺激政策。


 

这些信息你也应该知道


 

2万亿利好砸向楼市


 

  20日,国务院法制办在其官方网站上公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求意见。根据住建部的说明,以及业内人士的粗略推算,条例修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金,以支持中国房地产消费!


 

  我们先看一下,2万亿是怎么推算出来的。


 

  根据住建部提供的数字:截至2015年7月底,全国住房公积金缴存职工1.1亿人,缴存总额8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。


 

  数字很多,很乱。没关系,你只用记住两个数字:3.97万亿,这是积淀下来的资金;2.88万亿,这是贷款余额。也就是说,全国住房公积金账上趴了3.97-2.88=1.09万亿的闲置资金,贷出去的钱是2.88万亿。


 

“今年不买房就再等30年 ”


 

  多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……今年,楼市利好政策频出。在这样的情况下,有人在想也许房价还会降,犹豫要不要再等等。


 

  对此,任志强在一次讨论会上,狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水:“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,2015年的房价还将继续上涨!若今年不买房,那就再等30年吧!”


 

  任志强的逻辑是,中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。


 

一线城市迈入豪宅时代


 

  近一年来,关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现,北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元,内地一线城市房价,已在逐步追撵香港的路上。


 

北京


 

  北京明年"10万元+"楼盘或超50个,六环内面临全豪宅化。过去10年,豪宅是北京楼市的小众市场,因为售价“10万元+”的项目并不多,供需还较为平衡。但2015年以来,扣除配建及竞建部分,成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多,且遍布京城四方,未来六环以内全城“豪宅化”几乎已成定局。


 

上海


 

  上海地王刷不停,千万级豪宅疯狂销售6000余套。据上海中原地产研究咨询部数据显示,截止到11月17日,上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米,几乎为过去两年之和,火爆程度可以说“亮瞎眼”。


 

深圳


 

  深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅,未来或超香港。备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉,数据显示,10月北上广深房价同比依然保持正增长,其中涨幅最高的城市深圳,同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展,创造了一批新富阶层,他们成为豪宅的买单者,一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。近期,深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一,令社会哗然。

关键词:

 
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