天府·巴黎时光户型图天府·巴黎时光官网图片

MUSIC
新闻中心

天府巴黎时光:解读小产权房

2014-07-21 10:15:15        天府巴黎时光


 

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

 

确切地说,小产权房不是法律概念,那么小产权房的定义是什么,天府巴黎时光为您解读:

根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。 部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

所以说,大小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产,不拥有土地终身使用权。价值差在土地所在位置的价值。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,2012年面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房,也称乡产权房,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有所有权。

2014年,各地开始明令对小产权房进行专项整治,将“小产权房”专项清理与违建整治、违法占地查处、维护群众合法权益紧密结合。对准备建设的“小产权房”,坚决叫停,不得开工建设;对在建在售的“小产权房”,依法采取行政强制等有效措施,停止一切违法建设和销售行为,并严格依据法定职权和程序,坚决进行查处;对顶风违法或其他造成恶劣影响的案件,公开曝光,挂牌督办,严肃查处,坚决拆除,各县区、广元经济技术开发区要选择1至2件典型违法案件依法进行公开拆除和处理,切实发挥典型案件“查处一案、震慑一方、教育一片”的警示作用;对涉嫌构成犯罪的,坚决移送司法机关,依法追究刑事责任。

天府巴黎时光提醒大家,小产权房买不得!

广元天府•巴黎时光全智能生态小区,位处广元城市黄金轴线利州大道,该片区为市政府重点打造的低碳经济生活区,周边体育中心、教育园区、利州广场、湿地公园等市政生活配套环伺,是广元市未来的新贵富人区。

项目采用独特浪漫的法式风格,以低碳、智能、国际化为理念,引进各项国际都会规划设计,打造一流法式生活大城,开启广元新时代国际化生活,带给您原生舒逸和国际时尚的双重品质享受。

关键词:天府巴黎时光,小产权房

 
0
 

声明:与天府房产(项目:广元·天府·巴黎时光)相关内容,由于工程的进展,或有部分变化,详情请咨询销售热线0839-3338088/3450055。

上一篇:双中庭格调欧陆园林,畅享无限绿意

下一篇:天府巴黎时光:房价有跌有涨,终归还是要涨

相关阅读:

 
  • 巴黎时光31#楼套二经典户型
  • 广元·天府·巴黎时光37#楼交房公
  • 广元巴黎时光37#楼12月30日正式交
  • 房产署名的那些事儿!你一定要懂
  • 广元·天府·巴黎时光·37#楼智能
  • 推荐:31#楼A1户型 灵动空间 精巧实
  • 广元 天府·巴黎时光 31#楼 75~105
  • 广元 巴黎时光 庆圣诞 迎元旦 购房
  • 重磅!房地产将有一件大事发生
  • 巴黎时光经典再现 31#楼热销正当时
  • 房产署名的那些事儿!你一定要懂
  • 明年一季度房价有望止跌反弹 一二
  • 西博会:希尔顿大酒店落户广元 总投
  • 第15届西博会广元签约项目81个总投
  • 央行松绑“首套房”认定:还清首套房
  • 建行宣布执行房贷新政 报告显示房
  • 放贷提速房贷“高折扣”依然无望
  • 央行新政房贷证券化 撬动10万亿进
  • 2015年广元再新增保障性住房2.2万
  • 2014年上半年广元楼市价平量增
  •  

    天府巴黎时光推荐:

    广元 巴黎时光 庆圣诞 迎元旦 购房有礼
    广元 巴黎时光 庆圣诞
    巴黎时光经典再现 31#楼热销正当时
    巴黎时光经典再现 31#
    天府巴黎时光37#楼商品房预售许可证
    天府巴黎时光37#楼商
    城市核心:天府巴黎时光周边地理交通信息
    城市核心:天府巴黎时光
    【天府巴黎时光】智能生态小区开启浪漫尊贵生活
    【天府巴黎时光】智能
    双中庭格调欧陆园林,畅享无限绿意
    双中庭格调欧陆园林,畅
    双中庭格调欧陆园林,畅享无限绿意
    双中庭格调欧陆园林,畅
    装修“前”规则的十大禁忌(图文)
    装修“前”规则的十大


    天府巴黎时光智能小区,打造广元高端低碳智能化便捷生活。关注天府房产,享受巴黎时光。