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郎咸平:上海房价泡沫百年难破 搞房税要人命

2014-05-03 20:38:11        


 

郎咸平:上海房价泡沫百年难破 搞房税要人命郎咸平称降低房价只有一个办法,那就是我们政府取消各种税费,房价就会立刻跌70%。

 

郎咸平:上海房价泡沫百年难破 搞房税要人命

郎咸平称降低房价只有一个办法,那就是我们政府取消各种税费,房价就会立刻跌70%。

早在2010年,郎咸平就多次表达对房产税的不满,称房产税的征收无异于从人民身上割肉。而近日,郎教授在出席某房地产活动时再次炮轰房产税,称其是“高房价的幕后推手”。

 

郎咸平(资料图)

对于郎咸平的犀利言论,外界褒贬不一

事实上,市场上大部分人的观点是,房产税是降低房价的终极利器。理由有二:

一是地方政府获得稳定税源,将改变完全依赖土地财政的局面,高房价之源头被掐断;

二是增加持有成本,抑制投资需求,导致市场需求大大降低,供需关系转变。

郎咸平一直强调,中国的房地产市场很危险,需要调控。但却公然喊出:“想保值,要买房”,房地产税是高房价的幕后推手,这不禁让人纳闷。

相关统计数据显示,从2002年到现在,香港的城市均价上涨了130%—150%,高端楼盘价格上涨超过了200%;而次贷危机让美国整体房价下跌了30%,但是高端楼盘的价格反而逆势上涨,美国曼哈顿的高端住宅自1996年第四季度到现在上涨了234%,比普通住宅上涨价格高了不止一倍。

北京高端楼市表现可以用惊艳来形容,尽管遭遇调控,但是高端住宅一直量价齐升。丽兹行豪宅研究中心发布数据显示,8月前两周,北京均价超过4万元/平方米的高端住宅成交286套,环比7月同期大涨43%,其中新建高端商品住宅成交量为185套,同比上涨70%。而8月入市的高端项目价格上调幅度大部分在5000-8000元/平方米左右。高端楼市这样的行情,无疑是保值升值最好的选择。

郎咸平炮轰房产税就说的通了。

有小道消息传出,郎咸平此言是为自己财产保驾护航,因为郎咸平已经购置多处房产,一旦房产税开征,拥有多套房产的郎咸平们将成为最大“受害者”。因为房产税会革他们的命。且不管这个消息的真实性。

从市场来看,目前股市行情不太好,黄金价格大跌,炒不起来了,可行的投资渠道受阻,那么前该投在哪?

相较于“要跳楼,进股市”,中国的高端楼市却表现得一直很保值。


 

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郎咸平指出,黄金崩盘、国内股市持续六年下跌,只有房价整体走向不断上涨,下阶段热点一线城市与三四线城市的房价将会产生两极分化,稳赚不赔的只有在一线城市买房了。

“长期来看,选其它投资品要自求多福”

郎咸平认为,中国现在进入经济转型期,然而产能过剩挑战着中国的经济,使国内经济增幅持续下滑、通胀愈发严重并可能引发经济危机。在此前提下,一线城市与三四线城市将产生两级分化。“一线城市如广州,我们将房地产作为保值的商品,三四线城市就是刚性需求。北京、上海生活成本已经超过纽约和伦敦,广州和深圳的生活成本也超越了,大城市受通货膨胀的影响是非常大的,城市生活成本非常高,老百姓希望找到可以保值的商品,这就是老百姓的最终想法”。

郎咸平对房地产走势的判断是,“房价未来还要涨,并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律,长期来看,选择其它投资产品就要自求多福了,房地产仍然是最保值的产品。”


 

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郎咸平表示把钱放在银行才是最糟糕的事情。对于一些说要把房子卖了的人,他反问:“那你这个钱拿来干什么?”

在某论坛上,郎咸平语言犀利,围绕十八届三中全会后国内经济将如何发展以及四万亿带来的经济危机展开演讲,谈及市民最关注的投资,他表示:“投资要选择相对而言最不差的”。他笑谈自己曾遇到一个市民,该市民告诉他因为对股市、黄金没有信心,而房子出租回报率也在走低,于是选择将钱放在银行,郎咸平对此表示“把钱放在银行才是最糟糕的事情,就像男人泡妞上床时,还把自己包里带的啵俫室忒给忘记了,你说糟糕不糟糕”。

郎咸平分析,目前投资是高风险、低收益,黄金还要下跌,而股市今年的情况也有目共睹,投资就是要自己对比选择相对而言最不差的,而在三大投资渠道中,房产最能长期保值。

对于一些人说要把房产卖了的选择,他反问:“那你这个钱拿来干什么?”

郎咸平叹息通货膨胀使得人们包括他自己不得不买房子。

市场交易逐渐活跃

近期楼市表现出复苏的迹象

进入3月底以来,楼市成交活跃程度有所回升。德佑地产市场研究部跟踪监测数据表明,3月份上海楼市走势呈现“先抑后扬”,前两周的成交量不足15万平方米,第三周增至20万平方米,而第四周的成交量接近30万平方米,从而使得3月份成交量成功越过90万平方米关口。这其中,刚需仍然是主力,单价2万/平方米的刚需盘占到总量的五成。

同为一线城市的北京,3月成交状况同样也表现出明显改善势头。链家地产市场研究部统计,纯商品住宅成交5196套,比2月上涨243.4%,成交量处在持续上涨的趋势中,尤其是3月份的第二周、第三周,纯商品住宅成交量都达到千套以上,成交水平恢复到去年底状态。进入3月中下旬,市场整体成交活跃程度有所回升。统计结果显示,3月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为1306万平方米,环比增长40.0%,同比减少37.1%。假期效应淡化下,整个楼市成交量步入了缓慢上行的通道。

和去年3月历史高位水平相比,3月楼市成交同比虽然大幅下滑,但这符合市场实际情况。对照近5年3月份的成交数据可以看出,除了2013年3月份成交罕见偏高外,其余4年中的3月成交量都比较稳定。相比2010、2011和2012年3年的3月份成交数据,2014年3月份分别增长了7.9%、43.1%和6.6%。

同时郎咸平教授以制造业1美元工资所创造的产值为切入点,深入剖析了我国当前面临的制造业危机以及由地方政府过度的投资性支出进而引发的地方政府债务违约风险等。郎咸平教授还就十八届三中全会对经济建设方面的决策部署作了解读。他表示,从保护民企经营范围到开放铁路等垄断企业下游产业给民企的方面来看,我国民营企业正在迎来新一轮发展机遇。

面对持续的通胀,如何让资产保值增值成为人们的关注重点。郎咸平建议说,黄金已经不再具有保值的功能,长期来看,房地产仍然是最保值的产品。“房价未来还要涨,并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律。”

2014年房价会跌吗?这当然是个很好的梦想,但现实与梦想很多时候距离非常远,甚至会往不同的方向走去。

以下这些迹象告诉你,房价很难跌

1、疯涨的地价。2013年一线城市土地出让金暴涨,北上广深4个一线城市土地出让金达到了5014亿,是2012年的2.5倍。你说房价会涨不会涨?

2、任志强敢告央视。央视报道房地产商偷税漏税,任志强敢直接跟央视呛声。这说明房地产商巨大的话语权。被央视报道过的那些企业,谁感呛?

3、一上微博大家讨论最多的还是房价,骂的最多的还是房价。这只能说明需求旺盛。

4、丈母娘问未见面女婿情况的时候,第一句话还是:有房吗?“罪魁祸首”习惯还依旧!

5、大家到了异地城市后,下了火车或飞机,跟出租车司机聊的事情总少不了这一个:这边房价多少啊?要知道,出租车上的话题一般是当下最热的话题。

6、任志强还在预言房价涨。这厮一直预言房价涨,从来没有输过。

7、地方政府还债台高筑。虽说要改变增收方式,但房地产这块大金主,他们能轻易放弃吗?


郎咸平主要观点:

1。千万别收房产税,否则房价将一发不可收拾

郎咸平认为,房产税的本质是一种财产税。一些国家争收房产税,是因为土地私有,“中国土地是国有的,老百姓买房只是拥有70年租期,而土地出让金,就是未来土地的租金今天一起缴付。已经给出让金,为什么再重复征收这个财产税,所以它本身不合理。”

郎咸平解释了房产的火山理论:首先,熔浆是两个原因造成的,第一个就是企业家的投资经营环境恶化,大量的企业资金进入房地产;第二个就是通货膨胀,使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。

而岩浆快要爆发的时候,政府插下两根导管,第一根导管就是地产商和地方政府的垄断,老百姓是自己不能卖地建房的,一定要向地产商买,所以人为地形成了垄断;第二根导管是目前各级政府,除了重庆等地以外,没有大规模的兴建廉租屋经济适用房。把全国老百姓都推向商品房的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果,就是火山岩浆顺势爆发,房价一发不可收拾。

2。买黄金步入买房产

郎咸平认为,“在通胀来临时,相对于黄金,房地产更具有保值功能。在中国,高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示,“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下,长期来看,购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”对于投资机会,郎咸平表示,二三线城市还会存在一定投资机会。

他认为短期内最好的投资战略就是比对手更了解危机的本质,通过降低负债率、提高现金流、暂缓投资来保有企业弹性。针对房地产发展的出路,郎咸平讲到了“重庆模式”,并对此进行了深入解读。“重庆模式”主要是加大保障房的建设,而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住,商品房价格该涨就涨,第一次在实际操作中实现了双轨制。“重庆模式”利用系统工程概念解决住房问题。郎咸平认为,“重庆模式”值得借鉴。

3。楼市打压成功中国就完了!

郎咸平称,今天中国绝大部分产能严重过剩,只剩下最后一个产业还有强劲需求,那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑:要是打压成功了,房价降下来了,会是什么样的情况?

那就是中国完了!中国的房地产业现在好比是一座火山,政府的打压即是试图把

这个火山压住。如果强制压住了,熔岩不会自动消失,一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来,其后果是:恶性通货膨胀、经济再次探底,甚至引发火山爆发,最后一个支柱产业画上句号。让房价上涨,老百姓住房怎么办?新加坡的做法是一个样板,即政府加强保障房的建设,以一个繁荣的商品房市场来构建保障房的基础。

2010年政府土地出让金2.7万亿,拿出10%建保障性住房,2700亿可以建设2亿平方米,10年20亿平方米足足够2亿人居住,如果从土地出让金拿出6000亿可人人看病不要钱,再拿出1000亿可人人上学不要钱,所以从土地出让金拿出1/3,可以解决老百姓住房、看病、上学“三座大山”。企业拥有更大的弹性才能应对危机。

4。制造业危机推高房价

郎咸平认为房价上涨的根本原因在于中国曾引以为豪的制造业在不断衰退。2003年,制造业利润大幅下滑的原因在于恶性竞争。但从2006年至今,中国制造业的危机由三方面造成:首先是企业,尤其是中小民营企业的税费支出不断增加;其次是连续的方向性错误,从去年至今,连续11次上调存款准备金率及4次加息,制造业企业的负担在不断增加;再次,劳动政策出现错误,导致了部分企业和员工的双输局面。

在外部环境上,郎咸平指出,中国制造业则受到了来自美国的冲击,“美国一方面通过汇率战,要求人民币升值;另一方面,通过诸多政策控制进口原材料的价格”。数据显示,从去年至今,人民币兑美元在不断升值,最新已突破6.49美元关口;同时,铁矿石、原油、铜等原材料价格相较于2009年和2010年时不断疯涨。

“凡此种种,都导致了房地产行业正成为中国最后一个支柱行业。同时,钢铁、水泥、多晶硅、汽车等制造行业则面临着严重的产能过剩危机。”郎咸平说,“进一步说,原本从事实业的资金不得不再次流入楼市,并最终造成了现在的一派火热。”


2014年春季购房注意四大要点:小心上当受骗

进入21世纪,女性特有的敏感、细腻、灵活、韧性、关爱、注意力以及第六感觉等优势,加上现代女性受教育程度普遍提高,逐渐在现代经济的各个领域得以大显身手,经济收入水涨船高,而她们的身影,也成为买房群体中一道靓丽的风景。

女性白领:为自己买套房

经济收入提高了,女性白领越来越渴望拥有属于自己独处的空间。女人于

房子是有种情结的,有一套属于自己的、布置优雅的、温馨的房子几乎是每一个现代女性的梦想,因此女性白领买房的比例也逐渐上升。某调查显示,独立购房的女性年龄约在25至35岁之间,有知识层次高,个性突出,思想开放,有主见。她们是城市里最活跃、最有力、最生动的一群,或许还代表着未来女性主流的发展方向。而一间房子,在心理层面等同于自尊、独立、安全感,在现实层面,则等同于投资意向、经济收益。有了自己的房子,未婚女子就像是凭空小了几岁,又有耐心慢慢地挑选爱人了。

之前网上有不少网友在争论,到底什么标准才能算是达到金领、白领、蓝领……其中也不乏有网友自嘲自己是“没领”。城市中的白领阶层,在刚需购房群体中所占的比例越来越大,渐渐成为购房的中坚力量。但白领买房需要注意哪些呢,专家归纳了以下四点建议。

第一步:定位很关键

理财专家指出,月收入5000元的中产阶级看似“有钱”,但在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。

第二步:货比三家

目前不少银行都推出了“直客式服务”,与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说,银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一,而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的权威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以,购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。

第三步:注意贷款方式

中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式,顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元,但对于今后可能发生的变化谁也无法预料,特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前,更应该注意选取最适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

弃“本息”转“本金”。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言,或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重,但随着归还的本金增多,利息支出也就会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。

应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是,银行对于提前还贷的要求不同,比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

第四步:控制个人财务

中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出,避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划,从而达到“开源”的目的。

关键词:

 
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