天府·巴黎时光户型图天府·巴黎时光官网图片

MUSIC
新闻中心

多地酝酿上调基准地价 或抬高未来土地出让底价

2014-04-18 12:41:12        天府房产


 

随着土地征收成本提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价,进而为地价上涨提供动力。基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地

 

随着土地征收成本提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价,进而为地价上涨提供动力。

基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础,根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,综合评估而确定。通常而言,基准地价越高,土地出让底价就有可能抬升。

调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来,随着土地征收和一级开发成本不断提高,各地已多次上调基准地价,部分城市上调幅度甚至超过50%。

以北京为例,基准地价按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。其中,商业用途的最高一级价格已接近10000元/建筑平方米,综合、居住用地最高价格也接近上述水平。

地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起,各地进入地方债务偿债高峰期,其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下,地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价,无疑有助于抬升土地出让底价。国土部数据显示,今年上半年,全国土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。

近期,土地市场交易旺盛,热点城市高价地层出不穷,在很大程度上抬升了市场预期。事实上,在上调基准地价之前,很多城市就已经提高了土地的出让底价。

专家认为,土地成本提高是大趋势,尤其在供应缺口较大的一线城市,土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升,未来一段时间,各地可能将频繁上调基准地价。

关键词:

 
0
 

声明:与天府房产(项目:广元·天府·巴黎时光)相关内容,由于工程的进展,或有部分变化,详情请咨询销售热线0839-3338088/3450055。

上一篇:郎咸平:上海房价泡沫百年难破 搞房税要人命

下一篇:天府巴黎时光亮相广元首届房博会

相关阅读:

 
  • 巴黎时光31#楼套二经典户型
  • 广元·天府·巴黎时光37#楼交房公
  • 广元巴黎时光37#楼12月30日正式交
  • 房产署名的那些事儿!你一定要懂
  • 广元·天府·巴黎时光·37#楼智能
  • 推荐:31#楼A1户型 灵动空间 精巧实
  • 广元 天府·巴黎时光 31#楼 75~105
  • 广元 巴黎时光 庆圣诞 迎元旦 购房
  • 重磅!房地产将有一件大事发生
  • 巴黎时光经典再现 31#楼热销正当时
  • 房产署名的那些事儿!你一定要懂
  • 明年一季度房价有望止跌反弹 一二
  • 西博会:希尔顿大酒店落户广元 总投
  • 第15届西博会广元签约项目81个总投
  • 央行松绑“首套房”认定:还清首套房
  • 建行宣布执行房贷新政 报告显示房
  • 放贷提速房贷“高折扣”依然无望
  • 央行新政房贷证券化 撬动10万亿进
  • 2015年广元再新增保障性住房2.2万
  • 2014年上半年广元楼市价平量增
  •  

    天府巴黎时光推荐:

    广元 巴黎时光 庆圣诞 迎元旦 购房有礼
    广元 巴黎时光 庆圣诞
    巴黎时光经典再现 31#楼热销正当时
    巴黎时光经典再现 31#
    天府巴黎时光37#楼商品房预售许可证
    天府巴黎时光37#楼商
    城市核心:天府巴黎时光周边地理交通信息
    城市核心:天府巴黎时光
    【天府巴黎时光】智能生态小区开启浪漫尊贵生活
    【天府巴黎时光】智能
    双中庭格调欧陆园林,畅享无限绿意
    双中庭格调欧陆园林,畅
    双中庭格调欧陆园林,畅享无限绿意
    双中庭格调欧陆园林,畅
    装修“前”规则的十大禁忌(图文)
    装修“前”规则的十大


    天府巴黎时光智能小区,打造广元高端低碳智能化便捷生活。关注天府房产,享受巴黎时光。