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成都豪宅市场"降价风"频吹 专家称不会波及刚需市场

2014-04-18 12:38:36        


 

新华房产4月2日成都讯(记者 浦艳)2014年3月,成都豪宅市场突现一轮豪宅降价潮,铂雅苑、世茂玉景湾等纷纷给出大幅优惠政策,龙湖世纪峰景也成为业内人士眼中的低开高走。正在人们纷纷议论豪宅降价潮会否席卷全

 

新华房产4月2日成都讯(记者 浦艳)2014年3月,成都豪宅市场突现一轮豪宅降价潮,铂雅苑、世茂玉景湾等纷纷给出大幅优惠政策,龙湖世纪峰景也成为业内人士眼中的低开高走。正在人们纷纷议论豪宅降价潮会否席卷全城时,3月29日九龙仓御园高达30%的大幅降价,震惊了整个成都豪宅市场。降价潮会否继续蔓延?其他豪宅项目会否跟风销售?成为目前成都市场最为关注的焦点。

力度之大 前所未有

从以往的“假摔”到这次的“真跌”,成都豪宅市场迎来了两年来最大规模的降价。

成都这一轮的豪宅降价,始于3月7日的铂雅苑。一直以“高端、奢华”著称的铂雅苑,精装房从19000元/㎡直降到13000元/㎡,整整降价6000元/㎡;清水房价格也从8800元/㎡降到7000元/㎡,降幅为1800元/㎡。虽然这并非铂雅苑在成都市场中首次降价,但这样的降幅仍然让成都市场瞠目结舌。

紧接着,3月15日,世茂在成都启动“海云间”移民计划,推出“买一套送一套”的优惠,即买一套成都世茂玉锦湾260平方米户型的房子,就可获得位于海南月亮湾的世茂怒放海的精装公寓一套。

与此同时,3月15日低调开盘的龙湖世纪峰景,惠后价格仅为14500元/平方米,与此前业内预测的16000元/平方米的价格相差甚远。

降价潮的最高峰出现在3月29日,九龙仓御园突然大幅降价,从均价13000元/平方米降到9000元/平方米以下,最高降幅达到5000元/平方米。

以价换量 会否波及整个成都楼市?

以上房企的降价行为,为他们带来了极高的销量。

短短一周,铂雅苑对外宣称销售了260套;龙湖世纪峰景开盘当日成交率近50%;九龙仓御园更甚,不仅三日售罄200余套房源,近几日的到访量和来电量一直居高不下。一位售楼人员告诉记者:“目前御园的所有房源均已销售一空,售楼人员这两天都在忙着签合同,不仅如此,每天售楼部还接到大量外地购房者打来的电话,询问下批次开盘,并要求工作人员及时告知下一批次开盘时间。”

但成都楼市更为关心的是,降价潮是否会持续?对同质产品将形成怎样的影响?未来会否波及到整个成都楼市?

为此,新华网记者采访了成都锐理数据品牌营销中心总经理郭洁,她认为:“此次豪宅降价会对同质产品形成一定的压力,尤其是九龙仓的举动会触动成都豪宅市场的神经,对成都豪宅市场造成一定的冲击,不排除一些港资企业或内地企业会跟风。”当记者问及会否波及刚需市场时,郭洁给予了否定答案:“成都刚需市场的降价空间本就不大,此番降价对整个成都市场并不会造成太大影响。”

成都九龙仓相关负责人也告诉记者:“降价是根据市场的最新情况,对项目部分库存产品作出的价格调整,为常规的营销策略。”她表示:“中国房地产市场经过多年发展,市场化程度较高,价格能够在合理的范围内波动,实属正常,是成熟市场的标志之一。近年国家加快推动城镇化,房地产市场会更加健康、合理地发展并进一步推动城镇化的进程。”

通过对其他项目的走访,记者发现整个市场并未受到太大影响。位于九龙仓御园旁的万科金色乐府项目经理李强称:“御园和乐府的物业类型不一样,所以完全没有受到影响。”保利康桥相关工作人员也称没有太大波动。而同样是港资企业的信和御龙山,则表示不但不会跟风降价,新推反而会提价。

 (责任编辑:郑爽)

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