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1套自住房80个人来“抢”刚需盘或被逼快销走量

2014-04-18 12:38:40        


 

原标题:1套自住房80个人来“抢” 本市第二批自住房的网上申购将于今天下午4时正式截止。记者上午从开发商获悉,一个月的时间,金隅·汇星苑和金隅·汇景苑两个项目累计申请家庭近42.

 

原标题:1套自住房80个人来“抢”

本市第二批自住房的网上申购将于今天下午4时正式截止。记者上午从开发商获悉,一个月的时间,金隅·汇星苑和金隅·汇景苑两个项目累计申请家庭近42.7万户,供需比达1:80。业内专家表示,自住房的入市,或将逼着刚需新盘快销走量、平价入市。

下午4时关闭申购系统

作为本市第二批入市的自住房,金隅·汇星苑和金隅·汇景苑两个项目于2月15日正式启动报名。上午,开发商金隅嘉业相关负责人告诉记者,今天下午4时,网上报名申购系统将正式关闭,不再接受新的申请,也无法进行申购及信息修改等工作。因此,为了确保后期初步审核等各项工作的顺利开展,建议前期已成功报名申购的购房者,在下午4点前确认并完善个人信息。随后,公司也将尽快启动现场核验工作。

供需比达到1:80

根据开发商提供的数据,截至上午10点,两个项目累计申请家庭已接近42.7万户,5347套房源,房源供需比达到1:80。换句话说,1套自住房,有80个申请人想买,这一比例也高于首个自住房项目御景湾1:74的供需比。

“现在,要说市场中最火的楼盘,无疑是自住房莫属。在自住房入市的影响下,北京刚需楼盘的排号量明显缩减。”

北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,根据他的调查,近期新开盘的四五个热门刚需项目,尽管仍能实现“日光”,可房源量与排号人数的比例,大致由去年的1:4降到了1:2。比如,月初刚开盘的金融街融汇四期,其房源与排号比为1:2,不仅远远低于自住房的供需比,也比不上其三期开盘时1:5的比例。“关键是,四期21800元/平方米的开盘价格,与三期是基本持平的,开发商并没有涨价。”

刚需盘或被逼快销走量

“自住房的入市,让市场中的很多刚需型购房人陷入观望,开发商最近也多以小步快跑的节奏试探市场,不敢贸然提价。”一位业内开发人士告诉记者。

从市住建委的公示数据显示,3月北京新盘市场的确有放量之势。截至3月14日,共有臻园、众美城、西山艺境、华侨城、金融街融汇、格林云墅等共9个住宅项目获得预售证。其中,不仅属于刚需盘的天宫院板块的金融街融汇和云立方,销售价格和前期房源相比几无涨价,就连高端盘的售价也远低于市场预期。

3月2日,华侨城163套房源入市,实际成交价格只有38000元/平方米上下,远低于此前预估的40000元/平方米。而另一个高端盘万科如园,新一期销售均价也与前一期基本持平。“春节后虽然放开了高端盘市场40000元/平方米的禁令,但高端楼盘的预售价格还是有所控制的。”

张大伟预测,接下来的二季度,“在购房人被自住房分流、市场陷入浓厚观望情绪的情况下,预计近期很多刚需盘将采取快销走量、平价入市的方式,抢先开盘。”

(责任编辑:郑爽)

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