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房产税是海水还是火焰

2014-04-18 12:39:37        


 

房产税绝对是一个敏感而又被反复提及的话题,任何风吹草动都牵动人心。最近,国家关于房地产又有了新的举措——《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中要求:“加快房地产税立法

 

房产税绝对是一个敏感而又被反复提及的话题,任何风吹草动都牵动人心。最近,国家关于房地产又有了新的举措——《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中要求:“加快房地产税立法并适时推进改革”。从沪、渝两地率先试点至今,房产税在中国“破冰”已近3年。但与限购、收紧贷款等一系列政府抑制房价的组合拳相比,房产税的作用几乎可以忽略不计。有媒体报道,指房产税第二波试点越来越近,那么这一次,《决定》传达了怎样一种信号?

房地产税不等同于房产税

十八届三中全会之后热起来的“房地产税”一词,人们容易将它与“房产税”混淆。实际上,房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。当提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时,从措辞上就意味着这是一个综合性改革。“三中全会讲到房地产税立法并适时推进改革。这个房地产税不是房产税加了一个字,是完全不同的一个另外的税种。”原中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮教授公开表示,从十八届三中全会的政策取向看,重庆和上海的房产税不会扩大试点,《决定》所说的推进房地产税立法,与目前通常所讲的房产税是完全不同的。

房产税扩容不会引起大波动

“由于房产税扩容的相关具体细节尚未确定,我认为房产税扩容的消息暂时不会对市场造成较大影响。”四川社科院房地产研究中心一位研究员表示,之前的房产税主要是针对产生交易的房产所有者进行征税,房产税在扩容后有望增加所有者在住房持有环节的成本,从而一定程度上抑制炒房和囤房行为。但该研究员认为,这需要满足两个前提,一是住房持有者的房产信息实现全国联网,二是征税的相关细节需要进一步确定。如对所有者持有房产的征税额是根据房产数量还是房产面积等来进行计算。“目前以上两个前提还没有得到满足,那么相关房产税扩容后的影响暂时也就无从谈起。”

  (责任编辑:廖姝姝)

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