天府·巴黎时光户型图天府·巴黎时光官网图片

MUSIC
新闻中心

房产署名的那些事儿!你一定要懂

2015-12-14 09:50:06        天府巴黎时光


 

备受关注的不动产登记制度,正在进入实操阶段。12月1日杭州正式设立不动产登记局,预计明年年中,杭州主城区的房产证将“下岗”。目前北京、广州、深圳、杭州、厦门、

 

备受关注的不动产登记制度,正在进入实操阶段。12月1日杭州正式设立不动产登记局,预计明年年中,杭州主城区的房产证将“下岗”。目前北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市已经启动了不动产登记制度,其他大城市如南京、大连等也在积极推进。

大家都关心的一个问题是,不动产统一登记开始后,是否意味着大家手头的房产证等产权证,都要换成不动产证?其实,现有各类不动产权证书将继续有效,即旧证、新证同时具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,以及申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

那么新的问题又来了:不动产登记后,怎么署名才有法律效力?谁都可以查询吗?是否会推进房产税、遗产税落地?……今天,就和小编一起来涨涨姿势吧!
 

房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,事实并不是这样。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名 也有你的份

从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

房产证上署名越多 缴的税款也越多

最后,说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税

 

关于署名,你需要了解的5个问题

1、打算和男友买房结婚了,请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?

解析:《婚姻法》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
 
2、婚前老公家全款买了房子,婚后房产证上加了我的名字,请问我现在拥有这套房子的所有权吗?

解析:房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权,房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上,是房管局的不动产登记簿。
 
3、房产证上名字是儿子的,儿子今年20岁,未婚。我们夫妻离婚,房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子,以后房子属于儿子老婆的财产吗?

解析:由于我国对房地产类不动产采取登记政策,即谁登记谁拥有,因此,房产证上名字是儿子的,所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定,房子是在婚前取得,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。
 
4、结婚前,我家出资买了房子,婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨,最后我人财两空,请问有什么办法可以保护我的房产吗?

解析:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议,一方有过错,另一方将独占房产。这是一个简单的契约,受合同法的约束。

5、100万的房子,首付30万,写我的名字,婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还,当然我爸妈还会帮我还一部分,离婚后这个房子的钱是怎么分配?

解析:离婚的时候你会拥有100%的房屋产权,但是你要补偿对方还贷的部分,和房子溢价的部分。

关键词:

 
0
 

声明:与天府房产(项目:广元·天府·巴黎时光)相关内容,由于工程的进展,或有部分变化,详情请咨询销售热线0839-3338088/3450055。

上一篇:明年一季度房价有望止跌反弹 一二线迹象最明显

下一篇:返回列表

相关阅读:

 
  • 巴黎时光31#楼套二经典户型
  • 广元·天府·巴黎时光37#楼交房公
  • 广元巴黎时光37#楼12月30日正式交
  • 房产署名的那些事儿!你一定要懂
  • 广元·天府·巴黎时光·37#楼智能
  • 推荐:31#楼A1户型 灵动空间 精巧实
  • 广元 天府·巴黎时光 31#楼 75~105
  • 广元 巴黎时光 庆圣诞 迎元旦 购房
  • 重磅!房地产将有一件大事发生
  • 巴黎时光经典再现 31#楼热销正当时
  • 房产署名的那些事儿!你一定要懂
  • 明年一季度房价有望止跌反弹 一二
  • 西博会:希尔顿大酒店落户广元 总投
  • 第15届西博会广元签约项目81个总投
  • 央行松绑“首套房”认定:还清首套房
  • 建行宣布执行房贷新政 报告显示房
  • 放贷提速房贷“高折扣”依然无望
  • 央行新政房贷证券化 撬动10万亿进
  • 2015年广元再新增保障性住房2.2万
  • 2014年上半年广元楼市价平量增
  •  

    天府巴黎时光推荐:

    广元 巴黎时光 庆圣诞 迎元旦 购房有礼
    广元 巴黎时光 庆圣诞
    巴黎时光经典再现 31#楼热销正当时
    巴黎时光经典再现 31#
    天府巴黎时光37#楼商品房预售许可证
    天府巴黎时光37#楼商
    城市核心:天府巴黎时光周边地理交通信息
    城市核心:天府巴黎时光
    【天府巴黎时光】智能生态小区开启浪漫尊贵生活
    【天府巴黎时光】智能
    双中庭格调欧陆园林,畅享无限绿意
    双中庭格调欧陆园林,畅
    双中庭格调欧陆园林,畅享无限绿意
    双中庭格调欧陆园林,畅
    装修“前”规则的十大禁忌(图文)
    装修“前”规则的十大


    天府巴黎时光智能小区,打造广元高端低碳智能化便捷生活。关注天府房产,享受巴黎时光。